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NEBENKOSTENÜBERSICHT und ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

 

 

NEBENKOSTENÜBERSICHT

 

 

I)         Kaufverträge

 

  1. Grunderwerbsteuer                                                                                                           3,5 % ermäßigter Steuersatz bei Grunderwerb von nahen Angehörigen                               2 %
  2. Grundbucheintragungsgebühr                                                                                        1,1 %
  3. Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung                                         0,6 % Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung                                          gebührenfrei
  4. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelmarken                                                 It. Tarif
  5. Kosten der Vertragserrichtung                                                                                        lt. den Tarifen des jeweiligen

                                                                                                                                                Urkundenerrichters

  1. Verwaltungsabgabe für die Bewilligung des Grunderwerbes durch Ausländer          gemäß den bundesländerweise

                                                                                                                                                unterschiedlichen Bestimmungen ca. 1 %

  1. Verfahrenskosten bei Grundverkehrs- und anderen Genehmigungsverfahren
  2. Allfällige Anliegerleistungen                                                                                            lt. behördlicher Vorschreibung

                                                                                                                                                (Aufschließungskosten und

                                                                                                                                                Anschlussgebühren)

  1. Vermittlungshonorar für den Kauf, Verkauf oder Tausch einer Liegenschaft, eines Liegenschaftsanteiles, von Unternehmen oder Beteiligten an Unternehmen oder von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum begründet ist (wird):

 

Höchstprovision gem. §15 Immobilienmaklerverordnung 96

bei Kauf, Verkauf oder Tausch von                                                     

  • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen                                  ●  Unternehmen aller Art              
  • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum                ●  Abgeltungen für Superädifikate auf dem Grundstück

    besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird                      

bei einem Wert

bis EUR 36.336,42........................................................................................................................................................... 4%

von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,58..........................................................................................................................             EUR 1.453,46

ab EUR 48.448,58............................................................................................................................................................. 3%

jeweils zuzüglich MWSt in der jeweils gesetzlich vorgesehenen Höhe.

 

II)       Bestandverträge

 

  1. Vergebührung des Bestandvertrages It. § 33 TP 5. Gebührengesetz: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses; bei Mietverträgen auf unbestimmte Zeit 1 % des dreifachen Jahresbruttomietzinses. Neben dieser Gebühr ist für den zweiten und jeden weiteren Bogen der Urkunde eine feste Gebühr für Stempelmarken zu entrichten.
  2. Allfällige Vertragserrichtungskosten nach den Tarifen des jeweiligen Urkundenerrichters
  3. Vermittlungshonorar Höchstprovision zuzüglich MWSt. bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art und sonstiger Gebrauchs- und Nutzungsrechte.

 

Vertragsdauer

Vermieter

Mieter

unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse

2 Bruttomonatsmietzinse

Frist mindestens 2 höchstens 3 Jahre

  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

2 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Frist weniger als 2 Jahre

  • bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre
  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzins

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Untermietverträge über einzelne Wohnräume unabhängig von Dauer

1 Bruttomonatsmietzins

1 Bruttomonatsmietzins

 

Gemäß § 24 IMV ist für die Berechnung die Mehrwertsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig miteinzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf.

 

III)      Hypothekarkredite

 

  1. Vergebührung des Darlehensvertrages It. Gebührengesetz                                         0,8 %
  2. Grundbuchseintragungsgebühr                                                                                      1,2 %
  3. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung                                                             0,6 %
  4. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde                                                                     lt. Tarif des jeweiligen Urkundenverfassers
  5. Beglaubigungskosten                                                                                                       It. Tarif
  6. Kosten der allfälligen Schätzung                                                                                     It. Sachverständigentarif
  7. Kosten der Übertragung von Darlehen                                                                           It. Vorschreibung des Pfandgläubigers

 

IV)     Allfällige Finanzierungskosten

 

        Gebühren lt. Vorschreibung des jeweiligen Geldgebers ( Banken usw.)

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen    

 

  1. Vermittlungshonorar

a)  Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht, wenn durch Vermittlung (Namhaftmachung) von AURUS ein Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Miete, Pacht, Tausch, Leasing, etc.) zustande kommt.

b)  Die vereinbarte Vermittlungsvergütung ist nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung auf das Konto von AURUS zu entrichten. Vermittlungsvergütungen sind ausschließlich an AURUS zu entrichten,.

c)  Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht auch dann, wenn ein anderes als das vereinbarte Rechtsgeschäft z.B. Miete statt Kauf, Leasing statt Kauf, etc. abgeschlossen wird oder durch die von AURUS vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene Liegenschaft (z.B. Wohnung statt Haus) zum Vertragsgegenstand gemacht wird.

d)  Gleichfalls hat der Auftraggeber an AURUS die vereinbarte Vermittlungsvergütung zu entrichten, sofern der Auftraggeber ein Anbot in Übereinstimmung mit dem zuletzt bestehenden Vermittlungsauftrag ablehnt.

e)  Wenn ein Rechtsgeschäft nicht mit einem von AURUS genannten Interessenten, sondern mit einem Dritten zustande kommt, weil dieser ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausübt, oder weil der Kaufinteressent diesem die ihm von AURUS bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat, ist die vereinbarte Vermittlungsvergütung gleichfalls zu entrichten. Für den Fall, dass ein Kaufinteressent, die ihm bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes einem Dritten mitteilt und dieser das Geschäft abschließt, haftet der Kaufinteressent für die vereinbarte Vermittlungsvergütung, sofern der Dritte die Zahlung der Vermittlungsvergütung verweigert.

 

  1. Höhe des Honorars

a)  Die Höhe der Vermittlungsvergütung ist zu vereinbaren. Die Bemessungsgrundlage stellt immer der tatsächlich vermittelte (erzielte) Kauf-, Miet- oder Pachtpreis dar.

Höchstprovision gem. §15 Immobilienmaklerverordnung 96 bei Kauf, Verkauf oder Tausch von          

  • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen                                                         bei einem Wert
  • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht                                bis EUR 36.336,42............................................ 4% oder vereinbarungsgemäß begründet wird                                                           von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,58................ EUR 1.453,46
  • Unternehmen aller Art                                                                                      ab EUR 48.448,58............................................. 3%
  • Abgeltungen für Superädifikate auf dem Grundstück                                            jeweils zuzüglich MWSt in der jeweils gesetzlich vorgesehenen Höhe.

b)  AURUS ist berechtigt, Vermittlungsvergütungen mit beiden Vertragspartnern eines Rechtsgeschäftes zu vereinbaren.

 

  1. Bestandverträge

a)  Vermittlungshonorar Höchstprovision zuzüglich MWSt. bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art und sonstiger Gebrauchs- und Nutzungsrechte.

Vertragsdauer

Vermieter/Leasinggeber

Mieter/Leasingnehmer

unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse bzw. Monatsentgelte

2 Bruttomonatsmietzinse bzw. Monatsentgelte

Frist mindestens 2 höchstens 3 Jahre

  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

2 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Frist weniger als 2 Jahre

  • bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre
  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzins

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Untermietverträge über einzelne Wohnräume unabhängig von Dauer

1 Bruttomonatsmietzins

1 Bruttomonatsmietzins

b)  Sonstige Provisionen Für nicht taxativ aufgezählte Rechtsgeschäfte z.B. Pacht gelten die nach dem Maklergesetz geltenden Höchstprovisionen als vereinbart.

 

  1. Rücktritt vom Vermittlungsauftrag

a)  Wegen der Vermittlungsaktivitäten von AURUS verzichtet der Auftraggeber bei einem Verkaufsauftrag (Alleinvermittlungsauftrag) innerhalb der vereinbarten Frist selbst oder durch Dritte einen Verkaufs- / Vermietabschluss herbeizuführen. Verkauft, vermietet, verpachtet der Auftraggeber entgegen dem Verzicht an einen anderen als von AURUS innerhalb der vereinbarten Frist namhaft gemachten Interessenten, so ist eine Entschädigung in der Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars zu bezahlen. Wird der Vermittlungsauftrag ohne wichtigen Grund durch den Auftraggeber vorzeitig aufgelöst, so gebührt AURUS ein Kostenersatz in der Höhe des vereinbarten Erfolgshonorars.

b)  Die Dauer der Vereinbarung bei einem Verkaufsauftrag (Alleinvermittlungsauftrag) ergibt sich aus dem mit dem Auftraggeber geschlossenen Vermittlungsvertrag. Der Auftraggeber hat einen Widerruf des Vermittlungsauftrages bzw. die selbständige Verwertung der Liegenschaft (z.B. Verkauf, Vermietung etc.) AURUS schriftlich mitzuteilen. Verkaufsvormerkungen (Allgemeine Vermittlungsaufträge) werden auf unbestimmte Zeit gegen jederzeitigen Widerruf abgeschlossen.

c)  Die Vermittlungsvergütung ist trotz eines Widerrufes fällig und zu entrichten, wenn mit einem von AURUS namhaft gemachten Interessenten ein Rechtsgeschäft zustande kommt.

d)  Der Auftraggeber ist zur Bezahlung der Provision verpflichtet, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt.

 

  1. Datenschutz

AURUS darf die überlassenen Daten nur zum Zwecke der Erfüllung des Auftrages an Dritte weitergeben.

 

  1. Gegenseitige Informationspflicht

Der Auftraggeber und AURUS sind verpflichtet, einander die erforderlichen Informationen und Nachrichten zu geben.

 

  1. Wirtschaftliches Naheverhältnis/Doppelmakler-Eigenschaft

AURUS Immobilien wird grundsätzlich als "Doppelmakler" tätig.

 

  1. Vertragsrücktritt

a) Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung

  • am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat,
  • seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandsrechts, eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar
  • an einer Wohnung, einem Einfamilienhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienhauses geeignet ist, und dies
  • zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll;

oder seine Vertragserklärung

  • weder in den Geschäftsräumen des Immobilienmaklers abgegeben,
  • noch die Geschäftsvereinbarung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine „Urkunde“ ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. Das Rücktrittsrecht erlischt bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung erst einen Monat nach beiderseitiger vollständiger Vertragserfüllung. Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobiliengeschäftes gilt auch für einen im Zuge der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.

b) Weiters kann der Verbraucher vom Vertragsantrag oder vom Vertrag zurücktreten, wenn ohne seine Veranlassung für seine Einwilligung maßgebliche Umstände, die der Immobilienmakler im Zuge der Vertragsverhandlungen als wahrscheinlich dargestellt hat, nicht oder nur in erheblich geringerem Ausmaß eintreten. Es gelten die selben Fristen wie unter 8.a).

 

  1. Zusatzvereinbarungen

a)  Soweit die Geschäftsbedingungen eine ausdrücklich Regelung im Einzelfall nicht vorsieht, gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler.

b)  Sonstige Zusatzvereinbarungen bedürfen der Schriftform.

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